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来源:新华网 chenwls007晚报

  上海房屋银行模式运作一个月以来,显示了巨大吸引力和潜力,生意十分兴隆。到8月30日止,每天到银行存房的超过60户,并有2/3的存房很快被人承租。房屋银行成为上海房屋租赁市场纳入规范化轨道的成功尝试。 房屋银行引发轰动效应 有史以来,只听说钱可以存银行,可从未听说房子也可以存银行。去看看是怎么回事,只见来办理存房、租房手续的人,天天都挤满房屋银行上海房屋交易中心交易大厅,大有爆棚之势。一些最早吃螃蟹的人,有的开始从银行领取租金,有的已经高高兴兴地搬入合法租下的房屋。 房屋银行自5月9日成立至8月30日,存房总数达1361套,其中956套已经出租,成交面积达4.78万平方米,前去咨询的达5000多人次。 房屋银行由何而来 上海房屋交易中心是房屋银行的始作俑者。该中心自去年年底成立以来,实行开发、代售、置换等产业化一条龙服务,采取以批发价大规模购进房源,然后按略高于批发价,却大大低于零售价的价格将房子置换给消费者,由于资金占用量大,中国工商银行上海市分行直接介入到房地产市场中,与置换中心强强合作,创造了一种金融部门与政府主管中介机构紧密联合,共同发展的新型模式。同时,也为房屋银行的创立奠定了良好的基础。 房屋银行模式正是在这样的背景下,由上海房屋交易中心主任、青岛大学国际商学院兼职教授武廷方先生发明的。其核心内容就是要营造一种制度环境,通过类似金融运作的方式,达到房屋资源的最优化配置。 房屋银行会不会亏损 的确,房屋银行从严格意义上说,也是中介机构,按上海市各房屋租赁中介公司的经营惯例,凡租房者必须先交看房费50元,无论成交与否,这笔钱是不会退还的,换句话说,中介公司是靠收取中介费来生存发展的,那么不收取任何中介费的房屋银行又靠什么生存发展呢?会不会因为出现亏损而过早的凋谢呢?具体说,户主到房屋银行存房后,房租从房屋的初始出租期(即房屋第一次从置换中心出租之日)开始计算。置换中心向客户承诺,存入上海房屋交易中心租赁部的房屋除每半年须留出45天的租赁空置期外,其余时间无论房屋出租与否均予以计租,风险由交易中心承担,租金照常划到客户帐上。 该如何去存房租房 如果你会到银行存钱,那你就一定会到房屋银行存房。惟一的麻烦就是除了带上你自己的身份证还必须带上产权证。 办理存房手续,一般要经过咨询、验证、看房、填表、估价、签约、交房、领取存折及灵通卡等程序。存房人来到房屋银行后,首先由业务员介绍存房的基本业务和投资收益,并回答房主提出的有关问题,然后要求其提供有效身份证明和产权证,并进行认真核对审验;接着由交易员登门勘查,现场看房,并将房屋的情况(如位置、环境、交通、朝向、采光、楼层等)和房内用于出租的物品(家具、家电等)逐项填入《房屋银行存房表》;专门人员则将表中各项数据输入微机,进行分析计算,算出单位面积租金及月租金;经房主确认、接受租价后即可签订存房合同,并将房屋交给银行,银行当即登录上网供承租方选择,同时向存房者发放存折及灵通卡。 434 483 677 931 237 841 637 644 854 265 598 826 474 54 129 844 662 97 709 601 590 761 863 616 465 423 644 821 153 150 174 573 75 193 568 281 79 676 105 478 322 414 318 179 194 203 410 821 835 637

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